新冠疫情发生后，各类企业包括其中的小微企业，纷纷捐款捐物，体现了与国分忧、休戚与共的家国情怀；在防控措施实施期间，又以服从政府复工复产规定、依法发放员工工资等实际行动，展现了企业的法治思维与责任担当，即便是处在自身困难的时刻。

     以下，律师将以企业（主要是民营中小微企业）经营中几类常见合同的履行为例，按照法律的基本原则，作简要阐述，且系律师的个人观点，不作为律师事务所的正式法律意见，另外，重点提示的是，任何商业交易都是合同的产物，没有一个企业是产业链、价值链外独自运转、生存的，故在当前疫情背景下，如企业需要建立、维持或变更、解除一个重要的合同关系的，建议通过远程咨询的方式，同时取得律师事务所对所涉合同的专业意见，因为本次疫情虽然原则上构成不可抗力事件，但是当事人个体个案是否可就此主张抗辩或是择用情势变更，需要各方根据不同的情况审慎判断。

一、主要义务是金钱给付类的合同

     小额贷款、企业间借贷，也包括融资租赁合同，其中小额贷因为涉及金融机构，对此，央行与财政部等已发文，明确要求对受疫情较大影响的行业、有发展前景但因此遭遇暂时困难的企业，尤其是小微企业，如发生因疫情导致还贷困难的，可展期可续贷。对于融资租赁的业务涉及疫情防控有关的医疗设备的，可缓收可免收相关租金。

     对于企业间发生的民间借贷，该类合同的一方义务主要是还款，义务履行与疫情不具有直接的因果关系，但是如果在疫情防控措施期间逾期还款的，能否作情势变更抗辩，是否可酌情减免违约责任的等，还需要考虑各方面的因素，因此协商是降低违约风险的有效措施。

     对于其他融资租赁类合同，如在疫情防控期间，因承租人拖欠租金，导致原约定或法定的解除条件成就，但是如有证据证明拖欠租金的行为与疫情具有直接的因果关系的，则不应主张解约，同时，当该除外情形发生时，出租人依法应当催告的合理期限，还受疫情防控措施时间的影响，应当与之相适应，这也符合该类合同 “禁止中途解约”的基本原则。

二、货物、服务类合同

    主要指国内普通货物买卖合同、物流运输合同，如果受疫情影响直接导致货物、服务交付不能履行的，准用不可抗力，此时可经及时通知、提供相应证据、证明后依法解除，得豁免违约责任；如仅构成情势变更的，则须及时进行善意的、积极的磋商，力求合理、公平的变更合同，如直接通知解除将可能承担相应的交易对手的直接经济损失，如磋商过程中对方提出继续履行的条件是上涨交易价格的，处理判断的原则之一，是应当符合民法的诚信与公平原则。

三、楼宇、厂房、仓库租赁类合同

    大多数的企业均是承租办公楼办公，承租厂房、商铺进行生产经营、承租仓库仓储，从出租人的角度出发，其出租的不动产系非国有（集体）产权的情况下，现阶段如因疫情防控原因，发生拖欠租金、物业服务费的行为的，建议积极响应国家及本市、本区域相关政策的号召，适度减免疫情期间的租金，并应容忍在疫情防控期间，及正式解除疫情防控措施后的合理期限内，确因疫情导致困难的承租人的缓交行为；对于物业服务费的减免，需要从各方的实际接受能力、防疫期间的物业服务内容等，本着公平合理等原则综合考量，建议对其中的民营小微企业作出对应减免； 同时也建议各区、各有关部门在政策、条件允许的情形下，及时制定相应临时措施，对主动采取上述减免措施的民营企业给予税收、财政等适当的、对应的支持或补贴。

     对于承租人而言，如本区域范围或本企业经营受疫情影响较大的，可以主张酌情减免租金及逾期支付的违约责任，值得注意的是，仓库、厂房等大面积、长期性的租赁合同的履行，受疫情的影响可能更直接，如一方认为继续履行显失公平，但另一方不同意解除合同，磋商不成的，建议可通过诉讼（调解）解除。如其中仓库、厂房正处于装饰装修施工或是其他工程建设施工中，因疫情影响不能按时复工的，本着最有利于合同目的的原则，对工地、工程进行保护，工期顺延，如因疫情导致合同履行不能的，谨慎适用解除。

     按照我国法律的规定，不可抗力是强制性的免责条款，如当事人在前述各类合同中作出排除不可抗力免责的约定的，可以主张约定无效。

     诚实信用与公平原则始终是合同法的灵魂之一 ，也是解决疫情防控期间商事合同继续履行或依法解除的基本原则，各方都应本着该些原则协商解决利益分配与矛盾，共克时艰。