跨国公司在中国投资经营经常要面对房屋租赁的法律问题，主要源于办公楼、厂房的租赁和公司雇佣的外籍人员需要在中承租物业居住。对此，道恩律师事务所建议要从以下几个方面进行法律审查。

跨国公司在中国投资经营经常要面对房屋租赁的法律问题，主要源于办公楼、厂房的租赁和公司雇佣的外籍人员需要在中承租物业居住。对此，道恩律师事务所建议要从以下几个方面进行法律审查。

首先，要确定该房屋能否出租。根据建设部1995年公布施行的《城市房屋租赁管理办法》第6条的规定，下列物业不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。在确定出租物业符合合法的前提下，还要确定出租人是否有权出租。如出租人无权出租或者有任何瑕疵，最好别租；非租不可的，折衷的办法是在租赁协议中约定，“如因出租人无权出租给承租人造成任何损失，应由出租人承担。”但然，即使这样约定了，履行过程中还是存在一定的法律风险。

其次，经常会遇到如何处理装修添加物的问题。实践中，由于承租人的需要，要对租赁房屋进行装修，经过装修的房屋在退租时，就存在如何处理装修添加物的问题，有时还会遇到如何处理房屋格局改变的问题。这些问题就涉及到“恢复原状条款”。以免日后发生纠纷，道恩律师建议，一定要在租赁协议中就是否要恢复原状、回复原状的责任、方式、费用承担作明确约定。

第三，要注意土地使用费的问题。除非以出让方式取得土地使用权的，外商投资企业应向政府缴纳土地使用费。虽然在实践中有时土地使用费就是场地使用费，但大多数情况下，两者还是完全不同的。在有的省市，外商投资企业以划拨方式取得土地使用权时，须向政府缴纳场地使用费，既包含场地开发费也包含土地使用费，其中场地开发费又包括征用土地的费用、拆迁安置费用和基础设施建设费；但有的地方则明确规定场地使用费不包括场地开发费（征用土地的费用、拆迁安置费用和基础设施建设费），例如上海。另外，外商投资中，还要留意土地使用费的支付由中方还是外方承担的问题，这根据不同的地方法规和外商投资企业的性质不同也有差别。其中，因地方法法规的不同造成的差异如，外商投资企业通过租赁方式取得土地使用权，除非有相反约定，在北京土地使用费由承租方支付，而在上海则由出租方支付。因企业的不同性质而造成的差异如，设立中外合营企业中方使用土地使用权作为出资的，土地使用费应当由中方支付；而设立中外合作企业的，则可在合作合同中约定由谁来支付土地使用费。总之，对缴纳土地使用费的责任都应在租赁协议中予以明确约定。

最后，外商投资企业租赁房屋、场地的，应当持租赁协议向房地产登记机构登记备案，并向土地管理部门办理缴纳土地使用费的核定手续。因此，在租赁协议中应明确租赁协议登记的责任、相关费用的承担方式、违约的后果等。

如果认为上述问题操作起来比较复杂，或者涉及金额较大，谨慎起见可聘请律师进行尽职调查。